深圳国土局一月连发两份房市报告　　

　　本报讯　记者　陈骁鹏报道：深圳市国土资源和房产管理局1月30日在官方网站发布《2007年深圳房地产市场发展综合分析报告》（以下简称《报告》）称，深圳房价今后不会出现大幅下跌或者崩盘的现象。据悉，这是该局继1月15日公布《深圳房地产市场价格运行与调控分析（2000年—2007年）》后，再次以市场分析报告的形式发文公开坚挺“深圳房价不会崩盘”。

　　一二手房交易均下降

　　《报告》称，随着国家调控政策的贯彻落实，2007年下半年以来，深圳房地产市场出现了一些新的情况和变化。

　　新建商品房住宅销售面积持续呈下降趋势，至12月为18.65万平方米，往年市场成交较为活跃的10月份，仅为15.36万平方米，是年度成交量最低的月份。在房价方面，2007年1—10月，各月销售均价总体呈现持续上涨，从1月份的10872元/平方米，上升到10月的17350元/平方米；10月份以后，随着市场交易量的持续大副减少，11月房价为15069元/平方米，12月房价保持15000元/平方米左右，且90平方米以下、90—144平方米和144平方米以上各类住宅价格均出现不同程度的回落（环比降幅分别为1.68%、2.4%、9.35%））。对此，《报告》认为，新建商品住宅价格出现波动调整和回落。

　　深圳二手住房的交易在2007年1—7月总体呈快速上升局面，交易面积从年初的平均60万平方米上升到7月的134万平方米。8月以后，二手住房销量开始出现大幅回落，10月的交易量跌至年内最低，仅有35.55万平方米；11月、12月，每月交易量均在40万平方米以内的较低水平。《报告》指出，2007年，深圳市二手住宅交易面积为931.06万平方米，同比增长25.83%，二手住宅与新建商品住房交易面积的比例达到1.86：1；与去年同期相比，二手住房总需求增长较快。

　　值得注意的是，自去年9月份以来，房地产贷款总额出现大幅下降。房地产贷款发放量与住房成交量同步变化，并于下半年呈现持续减少状况。

　　房价回落有两个原因

　　针对2007年下半年以来深圳房市的明显变化，《报告》表示，各项研究数据表明，2007年下半年，在新、旧住宅成交量持续四个月出现大幅下降后，住宅价格明显开始回落：深圳市2005年以来房价的持续上涨势头，最终得到遏制。

　　《报告》总结房价回落主要有两个原因，一方面是因为2005年以来房价持续的快速上涨，使得居民购房支付能力逐渐下降，抑制了广大群众的合理住房需求，而“房价上升、需求减少，进而抑制房价上升”的市场规律最终开始发挥其自身调整作用，使得房价向理性回归。

　　另一方面，国家和深圳市房地产宏观调控政策的不断落实和深化，尤其是今年深圳市商业银行住房贷款额度的控制和国家有关部门提高第二套住房首付比例和贷款利率政策的发布，使得房产市场的资金来源得到了严格控制，市场的投资、投机现象得到了有效抑制，避免了市场规律失灵而出现房价越高需求越大的情况。

　　人口增长需大量住房

　　“随着金融、税收政策的继续贯彻落实，住房投资、投机需求将受到进一步的抑制，住房资源将逐步得到合理配置，房价不会出现近两年大幅上涨的现象。”《报告》指出，与此同时，当前可售性房供应相对较为充足，今后保障性住房和限价房也逐步入市，并分流部分住房需求。在较为缓和的供求关系之下，房价大幅上涨明显缺乏动力，因此房价在今后一段时间内将继续调整，逐渐向理性回归。从另一方面来看，当前国内资金流动性过剩，经济快速增长、居民收入持续增加，长期来看，房地产市场仍有持续增长的宏观环境。

　　对于2008年深圳市房价走势分析，《报告》还指出，受国家宏观政策的影响，深圳住房资源将逐步得到合理配置，宏观调空政策在抑制投资投机性需求的同时，鼓励合理的住房消费，加上深圳人口的快速增长，仍有大量的住房自住需求，改善性需求，这都是今后房地产市场发展较为有力的支撑，因此房价今后也不会出现大幅下跌或者崩盘的现象。

来源：金羊网