达２．１平方公里，业内人士预测远期供应会越来越多
刚刚编制完成的《近期建设规划２００７年度实施计划》近日通过深圳市政府审议，其中，今年新增住房用地将达到２．１平方公里，比去年增加１倍。这是前天(5日)深圳市长许宗衡前往市规划局调研时规划局透露的。业内人士预测，远期供应将增加。
在今年的年度土地供应方面，计划供应用地１８平方公里，其中住房用地２．１平方公里，产业用地４．８平方公里，涉及公共配套、综合交通、市政公用设施计划项目６６５个。
据了解，深圳去年新增供应的商品房用地１．０４１平方公里，另外还有０．４平方公里的政策性保障住房用地。这标志着深圳开始改变过去数年新增商品房用地供应不足１平方公里的局面，为加强房地产宏观调控开始对房地产用地开闸放水。而今年，增加的房地产用地供应量则更大。
“这两平方公里多的房地产用地在今年陆续进入市场后，如果真正形成有效的住房供应，还需要一年到一年半的时间。”中原地产深港研究中心总监张伟判断，从去年的“９０／７０”等房地产调控政策，及今年政府的这种土地供应政策来看，未来几年，深圳的房地产供应肯定会越来越多。
虽然目前的房地产供应正在逐步增加，但张伟认为，日益放大的需求也需要引起政府的重视，加以合理的引导和调控。“增加供应量本身没错，但目前深圳的市场需求也需要加强认真研究。据我们中原地产掌握的数据，现在首次置业的需求比例并不大。购房者中，约有５０％以上的人都是二次置业，在购买第二套、第三套房。这反映的还是一个根本问题，就是市场上资金的流动性过剩。”
流动性过剩并不是国土、规划部门所能解决的，但张伟认为，如果能在新增的房地产用地供应中尽量多地拿出一些土地来进行经济适用房建设、公用租赁住房建设，对于调控房地产市场的意义还是很大的。记者 李斌（南方都市报）
